じょにいさんが面白いと言っていた漫画「正直不動産」を全巻購入、読んでみた。知らない言葉がたくさん出てきて、まじやばいっす。
不動産のターゲットを、東京在住の強みと比較的資金が少額で済むことより、地方の中古アパートより、都心駅近の中古マンションならばいけるかもしれないと考え、区分マンションに絞った。関連本をたくさん読み、その中でも現役投資家の芹沢晃著の「中古ワンルームマンション投資の秘訣」は何度も読み返したよ。
併せてネットで不動産投資の無料セミナーに参加し並行して勉強しようと。
これがとても良い勉強になった。まず、最初にセミナーに参加したのはS社。新築マンション取り扱い不動産業者だ。心に残っているのは神楽坂の一等地の新築マンション。住みたい場所だったのでとても心が動いた。でもどうしても収支が合わない。新築プレミアムが乗っかるから当然だけど。設定家賃も近くの不動屋さんで見た家賃と比べる割高。そのままフェードアウトへ。
次に行ったのがG社。こちらは渋谷の高層ビルに事務所を構えている不動産屋さんで訪問すると多くの外国人投資家が訪れていた。数回通ったがここも主として新築マンションの取り扱いで、中古は築浅物件しかなく、フェードアウトした。
懲りずに次に行ったのが新宿にあるB社のセミナー。ここは築浅中古マンションに特化している不動産屋さんだ。たくさん物件を紹介していただき、外観だけだが、現地にも何度も行ってかなりその気になった。この不動屋さんから紹介され心惹かれた物件は、駒込と大塚の間にある12階建てのマンションでその11階の部屋、不忍通り沿いのちょうど高台になっている南向きの部屋で眺望は最高。現在女性が賃貸中とのこと。22.41㎡、物件価格2150万円オリックス銀行で1.65%利息の28年ローン。これを1900万円まで値引き検討もありとのこと。それで収支を算出すると家賃89,000円/月で年間約8万円のマイナス。家賃は95,000円/月にアップできるので、そうすれば年間のマイナスは1.3万円程度だ。でも踏み切れなった。
そして、この不動産屋さんともさよならした。ちなみにその物件を購入したのは、お医者様とのこと、やるなあ。税金対策?
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