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区分マンション投資はあり?⑦(楽待物件のシミュレーションと大家デビュープログラム)

不動産投資
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本日のマーケット、投資メモ

本日のマーケットは薄商い、日経平均は反落、75%の銘柄が下落。23,000円を割れた。

 今日はSBI証券で米国ETFのSPYDを購入しようと考え、外国株式取引口座を開設し、10万円を換金した。しかしその後情報で、住信SBIネット銀行でやるのが手数料が抑えられるので良いとの情報を得た。しまった!でもこうして実践しながら学んでいくのが良いんですよね。そう思うようします。

楽待/取り扱い物件のシミュレーション

 巣鴨の物件、とげぬき地蔵の繁華街すぐ近くの物件で、山手線、都営三田線へのアクセスも良好。国道沿いなので騒音が気になるが、部屋が反対側なので大丈夫だろう。ただし、82戸中8室が空き室となっており、空室率は10%に設定した。家賃相場は75,000円だが、部屋が広いので80,000円取れるだろう。表面利回りが10%以上ある。

 キャッシュフローはプラス5,431円/年。よくはないが、一応プラスとなる。悪くない。
専門家に相談してみたところ、賃貸借物件のため、売却時困るのでやめておいたほうが良いとのこと。その意味が理解できないので、この物件はパスとした。

大家さんデビュープログラム

 楽待主催の大家さんデビュープログラムというのがあり、早速応募してみた。最大700万円の物件購入資金の贈呈があり、ベテラン大家陣のアドバイスを受けながら大家業を勉強できるというプログラムだ。そこに書いたアピールポイントは以下の通り。
【不動産投資に使える自己資金】300万円
【不動産投資の経験を教えてください】 ない
【ご自身の「アピールポイント」を教えてください】
 勤続33年の会社員です。27年間工場勤務を経て、現在は部署異動となり、都内で営業をやっています。定年も近くなり、資産形成をようやく意識しはじめ、運用の勉強を開始しております。不動産の勉強も昨年9月より開始し、自分でシミュレーションソフト作成し、物件選択ができるようになりました。現在は、都内単身赴任の立地を生かし、多くの物件を見て回っている段階です。将来定年後、地方でアパート経営をやりたいと考えており、その前段階として副業で区分マンションの購入を検討しておりました。しかし、資産形成にはアパートのほうが良いとの話もあり、その勉強を始め、将来の大家業を見据えて、より良い投資先を検討している段階です。

【結果】コロナの影響があって審査が遅れていたが、総応募者数2000人超あり、残念ながら一次審査不合格。次回こそ頑張りましょう。もう少し真剣に応募内容は吟味したほうがよいね。2次審査通過していた人たちのブログ記事が出ていたので、気になる方は覗いてみて。

700万円は誰の手に? ファイナリスト達の素顔に迫る!|楽待不動産投資新聞
【大家さんデビュープログラム】9人の候補者に密着、あなたは誰を応援したい? #1



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