本日のマーケット、投資メモ
この欄は、Youtubeの「今日の株式明日の株式」と「じょにいちゃんねる」から引用してるよ。今日の日経は小反落。ほぼ変わらずの1円安で終わった。総理大臣選挙の影響を見ているよう、菅官房長官が出馬意向で政策大幅変更なしの安心感によるものか?任天堂が6年ぶりの高値、目標株価は6.6万円とのこと。
ところで、米国の3指数は、NASDAQが相変わらず強い。楽天証券のポイントが2600円あったのでNASDAQの投資信託「iFreeNEXT NASDAQ100インデックス」の購入申し込みをした。どこまで上がるやら?アマゾンのドローン配送が米国で認可されたようなのでまだまだ上がるのかな?
不動産屋さん営業マンに物件を案内してもらったよ。
前回紹介してもらった物件がもう少しでキャッシュフロープラスになりそうというところまで来ていたので、その線で攻めてもらった。
一軒目は羽田空港近くのマンション、2階で16.43㎡の東向きの部屋。物件価格は980万円。家賃6万円で年間のキャッシュフローは年間マイナス。物件単価を900万円まで下げてもキャッシュフローは▲25,400円。返済期間が短いのがネックだね。
再開発期待の羽田地区であるけど、線路沿いの部屋で現在生活感がないので、人が住んでいるのかがわからなかった。日当たりも悪いのでちょっと見送りかな?
二軒目は横浜のライオンズマンション4階18.91㎡の北向きの部屋、物件価格は880万円。家賃は58,000円でキャッシュフローがプラス6,239円となる。更に交渉して物件価格を850万円まで下げられれば、年間のキャッシュフローは2万円を超えてくる。
きれいなマンションで、北東部屋であるが、隣のビルで遮られていないので採用OK.立地も問題ない、横浜駅からの徒歩圏内。
これだ!!ようやく還暦間際のおっさんの条件に合う物件に巡り合えた。現地にも行ってみたし、購入しても長く運用できるだろう。ということで融資を正式に申し込んだ。
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