区分マンション投資はあり？⑭（現地見学物件紹介）

本日のマーケット、投資メモ

　この欄は、Youtubeの「今日の株式明日の株式」と「じょにいちゃんねる」から引用してるよ。今日の日経は小反落。ほぼ変わらずの1円安で終わった。総理大臣選挙の影響を見ているよう、菅官房長官が出馬意向で政策大幅変更なしの安心感によるものか？任天堂が6年ぶりの高値、目標株価は6.6万円とのこと。
　ところで、米国の3指数は、NASDAQが相変わらず強い。楽天証券のポイントが2600円あったのでNASDAQの投資信託「iFreeNEXT NASDAQ100インデックス」の購入申し込みをした。どこまで上がるやら？アマゾンのドローン配送が米国で認可されたようなのでまだまだ上がるのかな？

不動産屋さん営業マンに物件を案内してもらったよ。

　前回紹介してもらった物件がもう少しでキャッシュフロープラスになりそうというところまで来ていたので、その線で攻めてもらった。

初心者から経験者まですべての段階で差がつく！不動産投資　最強の教科書 投資家100人に聞いた！不動産投資をはじめる前に知りたかった100の疑問と答え [ 鈴木 宏史 ] 価格：1650円（税込、送料無料) (2020/9/13時点)

　一軒目は羽田空港近くのマンション、2階で１６．４３㎡の東向きの部屋。物件価格は980万円。家賃6万円で年間のキャッシュフローは年間マイナス。物件単価を900万円まで下げてもキャッシュフローは▲25,400円。返済期間が短いのがネックだね。

　再開発期待の羽田地区であるけど、線路沿いの部屋で現在生活感がないので、人が住んでいるのかがわからなかった。日当たりも悪いのでちょっと見送りかな？
　

　二軒目は横浜のライオンズマンション4階１８．９１㎡の北向きの部屋、物件価格は880万円。家賃は58,000円でキャッシュフローがプラス6,239円となる。更に交渉して物件価格を850万円まで下げられれば、年間のキャッシュフローは2万円を超えてくる。

　きれいなマンションで、北東部屋であるが、隣のビルで遮られていないので採用OK.立地も問題ない、横浜駅からの徒歩圏内。

　これだ！！ようやく還暦間際のおっさんの条件に合う物件に巡り合えた。現地にも行ってみたし、購入しても長く運用できるだろう。ということで融資を正式に申し込んだ。