本日のマーケット
日経平均は小幅続落、ファーウェイに対する金融措置もあり？米中対立激化を警戒する動きあるも、午後になり日銀のＥＴＦ買い８０３億円のがあったよう。売買代金も２兆円を下回り薄商い（夏枯れ相場？）も底堅い。海外の大口投資家が控えている中、個人投資家の夏休みを利用して売買が活発の動きが見られている。一言でいえば、買いが手控えられているといことか？
個別物件評価シミュレーション
まずは、ローンの返済シミュレーションをネットで見つけてきた。ちょっとカスタマイズ。
下表は1,890万円ローンを28年で組んだ時、最初の1年間の返済額を計算したもので、同様に計算すれば毎月のローン返済金額と借入残高を返済しきるまで計算できる。これでひと月当たりの返済額を算出する。
上述のローン返済額／月を算出したのち、下記の表に入れ込んで年間のキャッシュフローを計算した。
1900万円の区分マンションを頭金70万円（諸費用６0万円）で購入しようとすると、返済期間28年、ローン金利1.65%で、年間のキャッシュフローはｰ81,429円となるという例である。
この表でキャッシュフローがプラスになる物件をひたすら探すことを進めた。どうなったでしょうか？
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