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区分マンション投資はあり?⑥(健美家物件の評価シミュレーション)

不動産投資
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本日のマーケット

本日の日経平均は反発する(+0.26%)も商い薄く、一言でいうと退屈相場。一方、米S&P500は2月の高値を超えて最高値を更新、ナスダックも引き続き強い。

健美家/お知らせメール物件のシミュレーション 

不動産各社より紹介いただいたもので比較的キャッシュフローのよかったものを一例ずつ紹介しましょう。まずは、健美家で見つけたもの。

 京急本線梅屋敷から徒歩7分と記載あったが、実際に行ってみると駅から10~13分くらいあった。4階で西向きの部屋、28㎡と広く周期の環境は静かそうで日当たりもよさそう。家賃は75000円の設定であったが、周辺相場で70000円くらいなので、それで評価した。

キャッシュフローは、-22,750円/年。

 空き部屋は、39室中1部屋くらいなので入居者がつかないということもないだろう。ただし、現在の入居者が「家賃滞納」の情報あり。キャッシュフローマイナスであり、駅からちょっと遠いのも気になる。ということで、この物件はパスした。

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