区分マンション投資はあり？⑫（現地見学会）

本日のマーケット

　本日のマーケットは、日経２２５は23000円台で足踏み、6月の高値は抜けてきているので心配はないか？ここ何年かはトピックスより日経225のほうが強い。これはハイテク株が多いから。

ＣＦネッツ社のフィールドセミナーに参加

　物件を紹介されたら自分で実際に見に行ったほうがよいとアドバイスをもらって、仕事の合間をみてフラフラと現地まで足を運んだことは何度かあったが、物件にたどり着いて周辺をくるくる見て回る程度で何をポイントに見たほうがよいのかがわからなかった。そんな中でＣＦネッツ社がフィールドセミナーと称する現地見学会を開催するとのことだったので参加してみた。
　集合場所に行ってみると、私以外に４人ほどの参加者がいて、１台のワンボックスカーに乗り込み物件見学にスタート。一件目は神田駅徒歩４分、価格1,220万円の物件。実際に建物に入り該当の部屋は入居者がいるので見ることはできなかったが屋上に行き、設備の状況を見ることができた。給水設備の錆の発生状況や防水加工の状態の見方などを教えてもらった。次に案内されたのはお茶の水の物件、価格1,280万円のワンルームの物件、この物件は空室だったので中まで入ることができた。耐震基準施工ぎりぎりの物件であったがきれいにリフォームがされており、古さは感じなかった。そのようにして都内の物件を6件ほど見て回って、夕方になったので解散となった。本来時間があれば参加者同士の交流会のようなものがあるようであるが、今回は参加希望者はなく、そのまま解散となった。
　このようなフィールドワークはやはり並行して体験をするのはより具体的な不動産投資のイメージを付けることができるので有益だと感じた。このように実際に物件を見学することに収益をより多く確保できるヒントが隠されているのだと思う。

　次は、個人面談を行って私の状況（56歳会社員と手元資金情報）を伝え、私に合った物件に特化した案内を個人的にしてもらった。都内の区分マンションより比較的割安で、ＣＦネッツ社としても得意地域である横浜川崎周辺の物件を案内してもらった。その話を次回にしましょう。