区分マンション投資はあり？⑨（Ｊ社からの紹介物件）

本日のマーケット、投資メモ

本日のマーケットは、3日続伸、久しぶりの２兆円を超える取引、７５％の銘柄が上昇。２３４００円まで上げる時があった。２月２１日の水準を回復、よかったね。新型ワクチンに対する期待感があるのかな？

ラジオヤジがYoutubeで今週日経平均は22,000円になるかもとのこと。それと、しばらくお休みすると話していた。オーバーワークだそうです。１日１本週に５本の投資動画にするとのこと。私も今完全にオーバーワークですね、調整しないと。

先週末、２８ドルの指値で出していた米国ETF　SPYDの買付が完了しているのを確認した。初めての米国EFT、これが将来の安定した資産所得の第一歩になればいいな。

Ｊ社より紹介物件／築古区分マンション

　場所は上野近辺の入谷、物件価格は1,130万円、家賃は6万円だとのこと。現地に行ってみた。街並みはとっても静かで雰囲気も良い。ただし、角部屋で日当たりは悪いが、都会ではあまり気にしないか？
　このままではキャッシュフローがマイナスになることを伝えると、物件価格は協力できると。どのくらい協力してもらえればいいのかを逆算すると1,000万円で年間ＣＦはトントンになりそうだ。

　１,000万円であれば購入検討できると伝えようとも思ったが、どうも気になる、気が進まない。何故か？住所が千束、融資つくのか？融資ついても出口が見えない。
　よい業者でよい担当の方であったが、一件目物件としては適切ではないと考えてお断りさせていただきました。それとともにこの業者とも距離を置いてます。