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区分マンション投資はあり?⑬(現地見学物件紹介)

不動産投資
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本日のマーケット

 日経平均は、326円下落、TOPIXも11ポイント下落。安倍首相が辞意を表明。午後2時過ぎにNHKが一報。600円ほど急落したが、半分くらい取り戻して終了、今後海外勢がどう判断するかで来週以降の動向がわかるよう。

 楽天証券でポイント残高を見たら、1861ポイントあったので、NASDAQ100インデックスの投資信託の購入注文を出した。以前楽天ポイントで1,025円投入して現在1,659円(161%)になっている。更に楽天ポイントを投入してどのような動きになるかウォッチングしてみたい。すでに天井との見方もあるが、これも勉強。ポイントなのでリスクないので、下がっても上がっても気持ち穏やかに見ていられる。うまく行ったらまた特うな重を食べに行こう!

CFネットの営業マンに物件を案内してもらったよ。

 最初に個人面談して、56歳の会社員であること、頭金としては300万円ほど準備できることを話してみた。そうすると区分マンションより、一等アパートのほうが資産形成が近道であることを説明させられた。その瞬間まで区分マンションにターゲットを絞っていたので正直戸惑った。その後、やはり区分マンションにしましょうとのことで、私の投資計画に会うような物件を紹介してくれるという。朝早くより事務所(銀座)に伺い、早々に出発。まずは五反田の物件、南向きのワンルーム1,355万円、五反田は再開発が計画されているので化けるかもとのこと、年間CFもプラス13万円くらいになる。ただし頭金が700万円近く必要とのことでパスかな?
 次に案内されたのが目白の物件、1,080万円で家賃は62,000円。年間CFは11万円。これも頭金が640万円必要らしい。
 そして、南品川、浜松町より徒歩10分くらい。物件価格は1,000万円、築35年で家賃は65,000円、年間CFは10万円、これも頭金が480万円。

都内は難しいか?

 続いて鶴見、関内の物件3件
・関内ワンルーム物件価格980万円、家賃61,000円で年間CFは11万円。
・鶴見ワンルーム物件価格880万円、家賃52,000円で年間CFは9.5万円。
・鶴見ワンルーム物件価格650万円、家賃52,000円で年間CFは9万円。ただし、線路沿いで騒音振動あり。

今回紹介された物件は1000万円前後の築古物件でキャッシュフローもプラスになるものであったが、よくよく考えるとすべて頭金が想定以上の金額となっている。手元資金は投資に回し、できればフルローンで不動産投資をしようと考えていたので、方針が違うと営業マンに申し入れた。そして約1か月後再度、物件を紹介してもらった。
・1件目:横浜反町築28年、物件価格960万円、家賃55,000円で年間CFは、頭金110万円で▲7万円。頭金300万円でプラス4万円。
・2件目:横浜戸部築25年、物件価格820万円、家賃53,000円で年間CFは、頭金110万円で▲11万円。頭金300万円でプラス2千円。
・3件目:鶴見駅徒歩3分築31年、物件価格880万円、家賃52,000円で年間CFはプラスにはならなかった。

うーん。あきらめないぞ!続く。

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