区分マンション投資はあり？⑪（Ｎ社からの紹介案件です）

本日のマーケット

本日の日経平均、トピックスともは反落というか昨日とほぼ変わらず、アフターコロナのタイミングを見計らっている？今日のじょにいちゃんねるでは「だれでも億り人になれる」として月５万円、年６０万円の積立投資を２２歳から６５歳まで利率６％で運用すれば、６５歳での資産は１億２千万円になると解説していた。もっと早く言ってくれよ～？もうすぐ６５歳になっちゃうよ。

Ｎ社／築古区分マンション

　マネーフォーワードのセミナーで資産形成について心躍った業者です。毎週物件の案内がメールで届いて、その中のものを自分でチョイスするというスタイル。場所は大田区、物件価格は1,180万円、築31年の築古区分マンション、家賃は59,000円は取れるかと。頭金はなるべく少なくしたかったけれど300万円入れるシミュレーションとした。

　前回までの物件では、頭金を低く抑えていたが、キャッシュフローのマイナスが大きくなるため300万円まで増やしたが、プラスには転じなかった。更に物件価格を1,100万円まで下げられれば、ギリギリプラスになることから、この業者に値下げ交渉したが難しいとの回答であった。
　やはりプラスのキャッシュフローにこだわるのは無理なのか？ただし、定年を3年後に迎え収入がなくなる中での持ち出しは精神的にも厳しいので、この物件はパスした。
　しかし、物件の単価が高いような気がする違和感は残ったままであった。このN社は、管理業務だけで従業員の給料が出せるので、不動産の売買に関しては利益を載せていないと言っていたが、公表している管理物件数と従業員の数から粗利を計算すると平社員の給料分くらいしかならないので、ほかに大きな収入減があるのではないか？との疑問はぬぐえなかった。